浙江多地掀楼市限购松绑潮

　　□本报记者李尖

　　“千呼万唤始出来”，作为中国房地产市场的高敏感城市，杭州、温州和宁波终于松开戴了好久的限购“金箍”，出台了限购调整政策。自今年6月底起，呼和浩特打响第一枪，楼市就刮起了一股放松限购的飓风，面对楼市下行压力，浙江各地方政府频频“曲线救市”对相关政策进行微调。

　　不过，针对“双限”政策中的限购政策松绑，一些业内人士表示：利好是肯定的，但在限贷政策依旧的前提下，实行限购政策的松绑，利好程度或许是有限的。

　　杭州主城区仅大户型不受限

　　几经传闻的杭州限购“松绑”终于尘埃落定。

　　7月28日下午6点半，杭州市住保房管局官方微博发布消息称：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

　　这意味着，杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。

　　资深地产分析师刘小田认为，杭州此次调整限购令，与住建部7月11日发出的“千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施”有很大的关系。从杭州楼市的走向看，库存压力巨大，此次有条件取消限购，能够解决一部分项目的库存问题。

　　限购调整首日，杭州楼市就给出了反应。

　　29日上午9点，武林壹号率先开门红，一次性付款、总价近5000万，这些令人咋舌的字眼瞬间引爆了静默4年之久的杭州楼市。

　　随后，主城区高总价大户型的成交量明显出现整体规模性上升。但是，如果仅仅以这些数据就认为整个杭州都沉浸在“喜大普奔”的市场狂欢中，那就太过片面了。

　　城东某项目的营销负责人就对记者直言，市场的火热情绪根本没能蔓延到他们身上。“我们的户型多为双拼，这就意味着一套房源内的两本房产证都在140平方米以下，正好在限购调整的范围之外。”和该项目一样无奈的，还有滨江某楼盘。滨江的这个楼盘原计划在近期开盘，推出90平方米左右的小面积房源。政策一经调整，该项目顿时“乱了方寸”。

　　很明显，市场并未因为一道“调整令”而整体出现好转，第一天的市场反应，各个开发商冷暖自知。不过不少业内人士在采访中都表达了一个同样的观点：此番成交热是有期限的。待到原先的线下签约陆续转化为网签，以及迫切买房的需求量基本消化完之后，若无进一步的政策利好刺激，市场热度依旧会消退，甚至恢复到调整之前。

　　温州口头松绑一个月终正名

　　继杭州前脚发布放松住房限购消息之后，温州后脚跟进承认传闻已久的开放限购消息。

　　温州市住房和城乡建设委员会7月29日下午召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

　　相对于杭州主城区仅开放大户型限购政策，温州的松绑就来得更彻底了。

　　其实早在6月底，温州就已经暗中取消限购。当时就有“购房不用开套数证明了，只需购房人自己写套数声明，房管局工作人员也不会查你名下有多少套房子”的传言，多位房地产策划公司，房地产开发商，房产中介的相关负责人都证实了上述限购松绑的信息。

　　然而政策的实际意义在温州房产中介看来并不大。“看不出影响。”在温州有多年房地产中介经验的张康环直言，“其实早在一个月前，温州市就已不再严格要求审查房产套数，但从市场反响来看，很难在短时间内达到去库存的作用。”

　　温州商品住房去库存压力不断增大，截至今年6月底，仅市区累计待售商品住房9780套，面积123.35万平方米，按照近12个月销售情况计算，约需12.9个月来消化。“在这种‘粥多僧少’的情况下，购房者有一大把的机会可以选择，并不会因为限购放开而急切下单。”

　　与此同时，被业界认为杀伤力更大的“限贷”政策却几乎未见松动，甚至个别银行的二套房贷款利率有小幅上调。

　　记者从工、农、中、建四大银行温州分行，以及交行温州分行、浙商银行温州分行等股份制商业银行了解到，目前他们首套房与二套房的按揭贷款利率仍严格按照国家规定的政策执行。其中，首套房贷款利率执行基准利率是6.55%，贷款额度最多为评估价7成，而二套房贷款利率均在基准利率基础上上浮10%，贷款额度最多为评估价4成。

　　7月30日，温州市政府召集28家银行，召开主题为“金融行业支持房地产行业”的座谈会。限购加限贷是房地产调控的两大主力政策，温州召开的此次座谈会疑为争取信贷支持“吹风”。

　　第一时间，华夏银行温州分行即刻在市住建委对本次住房政策调整的基础上对现行个人住房按揭贷款政策进行了一系列调整，对符合条件的首套房贷申请人全部给予基准利率优惠；对受理的个人住房按揭供求业务，在授信审批、额度支持、利率优惠权限等方面给予专项政策支持。

　　温州一家银行个人金融业务部负责人分析，尽管房屋限购政策放开了，但相对企业贷款，房贷利率还是比较低，从银行信贷业务考虑，目前银行方面更侧重于企业贷款。不过，今年企业贷款业务也比较疲软，或许下一步将把业务往房贷方面转移，但至少需要半年或一年时间才有可能出现调整。

　　宁波90平方米以上住房解禁

　　7月30日下午，宁波市住建委官方微博登出消息称，从7月31日起，宁波开始取消限购。至此宁波成为继杭州、温州之后，浙江省第三个官方发声确认限购松绑的城市。

　　宁波市住建委昨日发布官方微博称，从7月31日起，购买各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

　　“原有行政性调控手段逐步退出，让市场发挥应有的调节作用，时机已经成熟。”宁波市房地产协会副秘书长王小辉说。

　　调整限购后，宁波房价会不会重新失控？多位宁波房产界人士认为，“宁波房地产市场库存量很大，所以就算限购政策调整，房价猛涨的可能性并不大。”

　　宁波是商品房库存压力最大的城市之一。今年3月，当地一家房企破产，市场压力甚至超过杭州。

　　据介绍，眼下宁波房地产市场明显呈现供大于求状态。截至目前，宁波市区可售商品住房共有4.8万多套，面积约660万平方米，而7月份宁波市区商品住房共成交2256套，面积约27.6万平方米，按此计算，消化现有存量就得20多个月。宁波多家房地产开发企业负责人也表示，限购调整后，他们将继续采取“以价换量”的市场营销策略，吸引客源，消化存量，暂时不会考虑涨价。

　　对于限购调整，许多宁波市民反映平淡，观望心理仍在。宁波市民李小姐准备在近期购买一套学区房，听说宁波楼市松绑的消息，她显得非常淡定。在她看来，松绑与否对于刚需影响不大，而她真正关心的是银行房贷政策是否调整。记者也从相关部门获悉，目前宁波的楼市限购调整仅是放开了房屋数量的审核，信贷和税收两方面并没有放开，对投资客的影响仍在。